전체 글64 부동산 매입 시 권리 분석 방법, 개인사업자가 놓치면 안 될 것들 개인사업자의 부동산 구매 시 권리 분석 방법개인사업자가 부동산을 구매할 때는 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 권리 분석을 소홀히 하면 예상치 못한 법적 분쟁이나 재산상의 피해를 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자가 부동산을 구매할 때 반드시 확인해야 할 **권리 분석 방법**을 정리해 보겠습니다.1. 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가처분 등의 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.1) 등기부등본 열람 방법등기부등본은 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 열람할 수 있습니다.2) 주요 확인 사항소유권 관계: 실제 매도인이 등기상 소유자인지 확인근저당권 및 저당권: 금융기관 대출 여부 및 설정 금액 확인가처분, 가등기 여부: 법적 분쟁 .. 2025. 3. 3. 개인사업자의 부동산 자금 출처 증빙 전략 총정리! 개인사업자의 부동산 매입 시 자금 출처 조사 대비법개인사업자가 부동산을 매입하면 국세청에서 자금 출처 조사를 할 가능성이 있습니다. 특히, 소득 대비 고가의 부동산을 매입하는 경우 세무 당국은 자금 출처를 추적할 수 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자가 부동산을 매입할 때 자금 출처 조사에 대비하는 방법을 정리해 보겠습니다.1. 자금 출처 조사가 이루어지는 기준국세청은 특정 조건을 충족하는 경우 자금 출처 조사를 진행합니다.1) 고가 부동산 매입사업 소득이 낮은 개인사업자가 소득 수준에 비해 비싼 부동산을 매입하면 국세청의 조사 대상이 될 수 있습니다.2) 단기간 내 다수의 부동산 거래짧은 기간 동안 여러 건의 부동산을 취득하면 자금 출처를 의심받을 수 있습니다.3) 법인의 자금을 개인적으로 활용한 경우.. 2025. 3. 3. 취득세부터 부가세 환급까지! 개인사업자의 부동산 세무 가이드 부동산 매입 후 개인사업자가 해야 할 세무 신고 절차개인사업자가 사업 운영을 위해 부동산을 매입한 후에는 각종 세무 신고를 철저히 해야 합니다. 부동산 취득세 신고부터 부가가치세 환급, 감가상각 적용까지 올바르게 신고해야 세금 부담을 줄이고 절세 효과를 극대화할 수 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자가 부동산을 매입한 후 반드시 해야 할 세무 신고 절차를 정리해 보겠습니다.1. 부동산 매입 후 취득세 신고부동산을 매입하면 가장 먼저 해야 할 일은 취득세 신고입니다.1) 취득세 신고 기한부동산 매입일(등기일)로부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 기한 내 신고하지 않으면 가산세(최대 20%)가 부과될 수 있습니다.2) 취득세율주거용 부동산: 1~3% (1주택 기준)업무용·상업용 부동산: .. 2025. 3. 3. 부동산 매매 세금, 개인사업자가 아껴야 할 포인트는? 개인사업자의 부동산 매매 시 세금 절감 방법개인사업자가 부동산을 매매할 때 가장 신경 써야 하는 부분 중 하나가 바로 세금입니다. 매매 차익이 발생하면 양도소득세를 부담해야 하고, 보유 기간과 매매 방식에 따라 세율이 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자가 부동산을 매매할 때 세금을 줄이는 방법을 알아보겠습니다.1. 부동산 매매 시 부과되는 세금 종류개인사업자가 부동산을 매도할 때 주요하게 부담해야 하는 세금은 다음과 같습니다.1) 양도소득세부동산을 매각할 때 발생하는 매매 차익에 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 보유 기간이 길수록 세율이 낮아지는 구조이며, 장기보유특별공제 등을 활용하면 절세가 가능합니다.2) 지방소득세양도소득세의 10%가 추가로 지방소득세로 부과됩니다.3) 부가가치세 .. 2025. 3. 3. 부동산 법인 전환, 개인사업자에게 유리할까? 불리할까? 개인사업자가 부동산을 법인 명의로 전환할 때 주의할 점개인사업자로 운영하면서 부동산을 보유하고 있다면, 법인 명의로 전환하는 것이 유리할지 고민될 수 있습니다. 법인 명의로 부동산을 이전하면 세금 절감 효과가 있을 수도 있지만, 추가적인 세금 부담이 발생할 수도 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자가 부동산을 법인 명의로 전환할 때 주의할 점을 정리해 보겠습니다.1. 개인 명의 vs 법인 명의 부동산 차이개인사업자가 부동산을 보유하는 것과 법인 명의로 보유하는 것에는 여러 차이가 있습니다.1) 세금 차이개인 명의: 양도소득세, 종합부동산세 적용법인 명의: 법인세, 배당소득세 발생2) 대출 조건개인사업자는 개인 신용을 기준으로 대출이 이루어집니다.법인은 법인 신용을 기준으로 대출을 받으며, 대출 한도가 다를.. 2025. 3. 2. 임대 사업 세금 폭탄 피하는 개인사업자의 절세 전략 개인사업자의 부동산 임대 사업, 세금은 어떻게 내야 할까?개인사업자가 부동산 임대 사업을 운영하면 임대소득세, 부가가치세, 종합소득세 등 다양한 세금을 내야 합니다. 하지만 제대로 된 절세 전략을 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 개인사업자의 부동산 임대 사업과 관련된 세금을 정리해 보겠습니다.1. 부동산 임대 소득이 과세 대상인가?부동산 임대 사업을 통해 수익을 얻으면 임대소득세를 내야 합니다. 하지만 모든 임대소득이 과세 대상은 아니며, 일정 기준을 충족해야 합니다.1) 주택 임대 소득 과세 기준주택 임대 소득은 연간 임대 수입이 2,000만 원을 초과하면 종합소득세 과세 대상이 됩니다. 2,000만 원 이하인 경우에도 분리과세(14%)를 선택할 수 있습니다.2) 상가 및 업무용.. 2025. 3. 2. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음